随着经济的不断发展和城市化进程的加速推进，楼市一直是人们关注的焦点之一，经济学家马光远对楼市发表了一系列新的观点，引起了广泛关注，本文将从多个方面探讨马光远最新谈楼市的观点，并尝试分析未来的市场走向。

楼市现状

当前，我国楼市呈现出复杂多变的态势，一些热门城市的房价居高不下，让许多购房者望而却步；一些三四线城市的楼市库存过剩，房地产市场面临较大的压力，马光远指出，当前楼市的分化现象愈发明显，市场调整压力加大。

马光远观点

1、楼市调控政策将继续收紧

马光远认为，当前政府对楼市的调控政策将继续收紧，他表示，政府一直在加强对房地产市场的监管，未来还将继续加大力度，遏制房价过快上涨，这将有助于楼市的平稳健康发展。

2、房地产税将成为重要工具

马光远指出，房地产税将成为政府调控楼市的重要工具之一，他认为，随着房地产税试点工作的推进，未来房地产税将逐步落地实施，这将增加持有房产的成本，对楼市产生一定影响。

3、租赁市场将逐渐崛起

马光远认为，随着城市化进程的加速推进，租赁市场将逐渐崛起，他表示，政府正在加大对租赁市场的支持力度，未来租赁市场将迎来发展机遇，这将为年轻人和低收入群体提供更多住房选择。

4、房企竞争将更加激烈

马光远指出，随着楼市调控政策的收紧和市场竞争的加剧，房企竞争将更加激烈，他表示，房企需要不断创新和提高竞争力，以适应市场变化，房企之间的合作也将更加紧密，共同应对市场挑战。

未来市场走向

1、楼市调控政策将继续发挥作用

未来一段时间，政府将继续加强对房地产市场的调控，以保持楼市的平稳健康发展，这将有助于遏制房价过快上涨，降低购房者的负担，政府还将加强对房地产市场的监管，防止市场出现过度投机和泡沫。

2、房地产税将逐步落地实施

随着房地产税试点工作的推进，未来房地产税将逐步落地实施，这将增加持有房产的成本，对楼市产生一定影响，这也将促进房地产市场向更加成熟和稳定的方向发展。

3、租赁市场将逐渐崛起并成为重要领域

随着城市化进程的加速推进和政府对租赁市场的支持力度加大，租赁市场将逐渐崛起并成为重要领域，这将为年轻人和低收入群体提供更多住房选择，缓解城市住房压力，租赁市场的发展也将促进房地产市场的多元化和包容性。

4、房企竞争将更加激烈和创新驱动发展

随着楼市调控政策的收紧和市场竞争的加剧，房企竞争将更加激烈，房企需要不断创新和提高竞争力，以适应市场变化，未来房企之间的竞争将更加注重品质和服务，以及品牌建设和口碑传播等方面，房企之间的合作也将更加紧密，共同应对市场挑战。